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对城镇土地定级因素选取以及参评因素因子体系建立的探讨

作者:本站 | 分类:当代文学| 浏览:174

对城镇土地定级因素选取以及参评因素因子体系建立的探讨

【水污染毕业论文】 摘要:本文通过对城镇土地定级因素选择原则、选择范围,城镇土地定级参评因素因子体系存在的问题进行相关分析,同时,指出现行城镇土地定级因素因子体系应用于乡镇土地定级存在因子过多、部分因子无实际意义等问题,得出城镇土地定级因素的选取应该具体情况具体分析的结论。

关键词:城镇土地定级;定级因素;因素因子体系 0引言城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用,对城镇土地使用价值进行综合分析,揭示城镇内部土地质量的地域差异,评定城镇土地级的过程。

相比城镇土地分等的作用对象——揭示城镇之间土地质量的地域差异,定级的评定单元划分的更加精确、有针对性。

城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况,科学管理和合理利用城镇土地,提高土地使用效率,为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据。 在城镇土地定级过程中,对定级因素的选取以及求取所有影响土地级别的因素分值是定级过程的核心步骤,定级因素的选取直接影响到土地级别的划分,因此,有必要对如何选取定级因素进行相关的分析探讨。

1城镇土地定级因素选择原则城镇土地定级因素、因子,根据城镇的实际情况、影响城镇土地质量、土地利用和效益的因素,以及这些因素的影响方式和程度等,选取其中影响性较大的那部分因素、因子作为定级参评因素、因子。

综合分析原则城镇土地级别受到城镇经济、社会、自然和生态环境等多种因素的影响。 定级除分析经济因素外,还应对城镇社会、自然和生态环境因素进行分析;除分析单个因素对城镇土地效益的影响作用外,还应分析经济、社会、自然和生态环境等因素对城镇土地效益的综合影响作用。

主导因素原则土地因素及其影响作用和效益,往往存在一定的重叠性和相关性。 与综合分析原则相辅相成,主导因素原则要求,定级应根据影响城镇内部土地优劣的各种因素及其作用的差异,重点选择对土地级别起控制和主导作用的因素作为定级的参。

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